16 Rue WINDIGO · Morin-Heights
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 6 937 $/m² · 74,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 355 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448760367800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
77050448760367800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 60 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Emmanuelle, Morin-Heights 2025-12-02 · 332 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +30 898 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 428 244 $ Poids 59 % |
| 2 | 4258, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2025-11-03 · 1000 m · Vendu 555 000 $ (7 645 $/m²) 72,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 557 746 $ Poids 54 % |
| 3 | 244, chemin Apple Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 198 $ Poids 23 % |
| 4 | 180, chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (746 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 67 578 $ Poids 15 % |
| 5 | 371, Chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ (7 124 $/m²) 61,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 026 $ · Ajust. superficie +44 527 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 604 629 $ Poids 15 % |
| 6 | 1182, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 438 000 $ (6 470 $/m²) 67,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 071 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 502 945 $ Poids 13 % |
| 7 | 120, chemin des Pins, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 957 $/m²) 74,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 283 816 $ Poids 13 % |
| 8 | 1428, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 923 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 193 569 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.