80 Rue FRANC · Morin-Heights
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 89,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 194,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 194,3 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 334 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448761040200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
77050448761040200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 60 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, Chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 087 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 431 $ Poids 39 % |
| 2 | 244, chemin Apple Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 176 657 $ Poids 32 % |
| 3 | 4258, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2025-11-03 · 969 m · Vendu 555 000 $ (7 645 $/m²) 72,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +64 979 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 615 845 $ Poids 31 % |
| 4 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 456 358 $ Poids 30 % |
| 5 | 229, chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 366 976 $ Poids 25 % |
| 6 | 1209, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 418 $ Poids 24 % |
| 7 | 180, chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (746 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +550 $ | 68 850 $ Poids 10 % |
| 8 | 115, chemin des Pins, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 419 081 $ Poids 9 % |
| 9 | 120, chemin des Pins, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 957 $/m²) 74,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 288 689 $ Poids 9 % |
| 10 | 1428, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 923 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −825 $ | 194 984 $ Poids 6 % |
| 11 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −35 734 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 728 $ Poids 6 % |
| 12 | 171, rue Bennett, Morin-Heights 2025-03-12 · 2.2 km · Vendu 472 500 $ (4 812 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge −44 887 $ | 470 211 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.