74 Rue FRANC · Morin-Heights
Valeur estimée
763 900 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 144,4 m² · constr. 1972 · terrain 3 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 524,4 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 600 $
Rôle antérieur 512 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448761134400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
512 900 $
ID provincial
77050448761134400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 79 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 372 m · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 575 149 $ Poids 49 % |
| 2 | 4255, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-10-15 · 870 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 592 621 $ Poids 30 % |
| 3 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +63 756 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 268 333 $ Poids 24 % |
| 4 | 4265, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-12-18 · 917 m · Vendu 852 000 $ (5 145 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 423 $ · Ajust. superficie −54 536 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 875 686 $ Poids 24 % |
| 5 | 1531, Chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 483 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 432 304 $ Poids 22 % |
| 6 | 41, chemin de Tourtour, Morin-Heights 2024-11-01 · 938 m · Vendu 356 956 $ (3 059 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 632 $ · Ajust. superficie +42 364 $ · Ajust. âge −35 696 $ | 433 256 $ Poids 16 % |
| 7 | 525, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 947 $/m²) 131,4 m² Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +32 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 130 $ Poids 14 % |
| 8 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −22 300 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 792 797 $ Poids 12 % |
| 9 | 1200, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 191 $/m²) 139,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 675 119 $ Poids 11 % |
| 10 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 642 003 $ Poids 9 % |
| 11 | 938, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (5 329 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 801 966 $ Poids 7 % |
| 12 | 40, Rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 749 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie −24 050 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 490 751 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.