50 Rue FRANC · Morin-Heights
Valeur estimée
774 000 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 224,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 761,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 761,4 m²
Frontage
113,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 500 $
Rôle antérieur 520 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448762049800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
520 300 $
ID provincial
77050448762049800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 79 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-21 · 780 m · Vendu 590 000 $ (3 054 $/m²) 193,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +48 098 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 603 051 $ Poids 54 % |
| 2 | 1665, chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 578 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +76 699 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 398 690 $ Poids 17 % |
| 3 | 15, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-29 · 780 m · Vendu 450 000 $ (2 329 $/m²) 193,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +36 685 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 548 271 $ Poids 14 % |
| 4 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −24 406 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 742 344 $ Poids 14 % |
| 5 | 4265, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-12-18 · 762 m · Vendu 852 000 $ (5 145 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 423 $ · Ajust. superficie +152 033 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 082 255 $ Poids 12 % |
| 6 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 2 625 000 $ (8 715 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 571 $ · Ajust. superficie −333 354 $ · Ajust. âge −262 500 $ | 2 135 717 $ Poids 6 % |
| 7 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 290 m · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 697 741 $ Poids 5 % |
| 8 | 4255, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-10-15 · 714 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 723 184 $ Poids 4 % |
| 9 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 2 650 000 $ (8 798 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +526 800 $ · Ajust. superficie −336 529 $ · Ajust. âge −265 000 $ | 2 575 271 $ Poids 2 % |
| 10 | 40, Rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 749 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +86 306 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 612 233 $ Poids 2 % |
| 11 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +196 078 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 011 175 $ Poids 2 % |
| 12 | 1200, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 191 $/m²) 139,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 811 312 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.