29 Rue NELDER · Morin-Heights
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 139,8 m² · constr. 1982 · terrain 2 816,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 816,8 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 409 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448762838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
77050448762838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 73 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 372 m · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 566 630 $ Poids 50 % |
| 2 | 25, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-01 · 913 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +40 516 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 114 $ Poids 36 % |
| 3 | 4255, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-10-15 · 755 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 597 373 $ Poids 32 % |
| 4 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +44 204 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 248 782 $ Poids 23 % |
| 5 | 1531, Chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 483 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 438 143 $ Poids 22 % |
| 6 | 4265, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-12-18 · 806 m · Vendu 852 000 $ (5 145 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 423 $ · Ajust. superficie −66 370 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 863 853 $ Poids 21 % |
| 7 | 41, chemin de Tourtour, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 356 956 $ (3 059 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 632 $ · Ajust. superficie +35 329 $ · Ajust. âge −35 696 $ | 426 221 $ Poids 17 % |
| 8 | 525, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 947 $/m²) 131,4 m² Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 753 $ Poids 16 % |
| 9 | 1200, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 191 $/m²) 139,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 665 481 $ Poids 13 % |
| 10 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −34 810 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 780 287 $ Poids 9 % |
| 11 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 654 798 $ Poids 7 % |
| 12 | 1422, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 522 000 $ (4 314 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 312 $ · Ajust. superficie +40 552 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 615 664 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.