9 Rue NELDER · Morin-Heights
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 121,6 m² · constr. 2022 · terrain 2 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 901,9 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 307 200 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448763865200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
77050448763865200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 67 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-01 · 898 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 684 $ Poids 62 % |
| 2 | 168, chemin Wildwood, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 608 500 $ (5 487 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +29 355 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 723 409 $ Poids 38 % |
| 3 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 049 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 508 949 $ Poids 34 % |
| 4 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 356 m · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −34 815 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 616 127 $ Poids 34 % |
| 5 | 41, chemin de Tourtour, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 356 956 $ (3 059 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 632 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +5 354 $ | 439 436 $ Poids 24 % |
| 6 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −33 153 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 308 925 $ Poids 22 % |
| 7 | 4255, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-10-15 · 695 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −39 553 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 656 881 $ Poids 21 % |
| 8 | 1531, Chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 483 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 547 $ Poids 20 % |
| 9 | 525, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 947 $/m²) 131,4 m² Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −24 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 738 $ Poids 15 % |
| 10 | 1422, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 522 000 $ (4 314 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 312 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 641 656 $ Poids 10 % |
| 11 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 353 $ Poids 10 % |
| 12 | 1200, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 191 $/m²) 139,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie −37 715 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 712 172 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.