785 Chemin SAINT-ADOLPHE · Morin-Heights
Valeur estimée
368 800 $
Autre · 2 543 $/m² · 145 m² · constr. 1980 · terrain 5 971,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 971,3 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
7117
Usage
Atelier d'artiste ou d'artisan
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 120 600 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448766426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
734041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
77 900 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
77050448766426600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 39 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 439 m · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 576 260 $ Poids 48 % |
| 2 | 4255, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-10-15 · 410 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 601 771 $ Poids 38 % |
| 3 | 4265, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-12-18 · 466 m · Vendu 852 000 $ (5 145 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 423 $ · Ajust. superficie −52 993 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 877 230 $ Poids 32 % |
| 4 | 1531, Chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 483 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 444 599 $ Poids 20 % |
| 5 | 1200, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-25 · 925 m · Vendu 585 000 $ (4 191 $/m²) 139,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 676 376 $ Poids 17 % |
| 6 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +66 306 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 270 884 $ Poids 14 % |
| 7 | 525, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 947 $/m²) 131,4 m² Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 614 $ Poids 13 % |
| 8 | 41, chemin de Tourtour, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 356 956 $ (3 059 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 632 $ · Ajust. superficie +43 281 $ · Ajust. âge −35 696 $ | 434 173 $ Poids 9 % |
| 9 | 1422, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 522 000 $ (4 314 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 312 $ · Ajust. superficie +51 769 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 626 880 $ Poids 8 % |
| 10 | 30, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 516 999 $ (4 287 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +52 300 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 560 291 $ Poids 8 % |
| 11 | 106, chemin Apple Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +44 806 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 486 435 $ Poids 6 % |
| 12 | 32, Chemin de l'Orée-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 686 000 $ (5 297 $/m²) 129,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +41 054 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 667 104 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.