9 Rue BOULEAUX · Morin-Heights
Valeur estimée
1 393 900 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 289,2 m² · constr. 2015 · terrain 6 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 504,6 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 200 $
Rôle antérieur 748 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448768893500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
843 200 $
Rôle antérieur
748 700 $
ID provincial
77050448768893500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 677 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 96 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 2 625 000 $ (8 715 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 571 $ · Ajust. superficie −52 291 $ · Ajust. âge −91 875 $ | 2 587 405 $ Poids 17 % |
| 2 | 15, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-21 · 943 m · Vendu 590 000 $ (3 054 $/m²) 193,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +146 584 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 757 587 $ Poids 11 % |
| 3 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 2 650 000 $ (8 798 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +526 800 $ · Ajust. superficie −52 789 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 3 031 261 $ Poids 6 % |
| 4 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +64 032 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 883 982 $ Poids 5 % |
| 5 | 15, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-29 · 943 m · Vendu 450 000 $ (2 329 $/m²) 193,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +111 801 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 666 137 $ Poids 3 % |
| 6 | 1665, chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-08 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 578 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +256 592 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 677 584 $ Poids 3 % |
| 7 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 671 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.