61 Rue NELDER · Morin-Heights
Valeur estimée
1 124 900 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 260,9 m² · constr. 1986 · terrain 4 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 294,8 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 900 $
Rôle antérieur 789 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448770674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
691 700 $
Rôle antérieur
789 500 $
ID provincial
77050448770674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 439
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 92 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 2 625 000 $ (8 715 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 571 $ · Ajust. superficie −175 610 $ · Ajust. âge −262 500 $ | 2 293 461 $ Poids 33 % |
| 2 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +25 229 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 821 904 $ Poids 22 % |
| 3 | 15, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 054 $/m²) 193,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +103 372 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 658 325 $ Poids 21 % |
| 4 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 2 650 000 $ (8 798 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +526 800 $ · Ajust. superficie −177 283 $ · Ajust. âge −265 000 $ | 2 734 517 $ Poids 12 % |
| 5 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 799 $ Poids 8 % |
| 6 | 1665, chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 578 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +177 662 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 549 154 $ Poids 7 % |
| 7 | 15, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 329 $/m²) 193,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +78 843 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 590 429 $ Poids 6 % |
| 8 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie −41 047 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 128 319 $ Poids 5 % |
| 9 | 4265, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 852 000 $ (5 145 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 423 $ · Ajust. superficie +213 000 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 143 223 $ Poids 3 % |
| 10 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +198 517 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 1 503 206 $ Poids 3 % |
| 11 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +40 004 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 063 176 $ Poids 2 % |
| 12 | 40, Rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 749 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 657 202 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.