41 Rue NELDER · Morin-Heights
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 128 m² · constr. 1979 · terrain 3 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 643,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 100 $
Rôle antérieur 450 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448771259600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 800 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
77050448771259600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 75 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-01 · 973 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 978 $ Poids 50 % |
| 2 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 442 m · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 544 778 $ Poids 42 % |
| 3 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 973 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 456 023 $ Poids 34 % |
| 4 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 198 627 $ Poids 28 % |
| 5 | 168, chemin Wildwood, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 608 500 $ (5 487 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +46 913 $ · Ajust. âge −9 127 $ | 670 990 $ Poids 27 % |
| 6 | 41, chemin de Tourtour, Morin-Heights 2024-11-01 · 962 m · Vendu 356 956 $ (3 059 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 632 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge −35 696 $ | 408 174 $ Poids 25 % |
| 7 | 4255, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-10-15 · 860 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −27 556 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 567 228 $ Poids 24 % |
| 8 | 1531, Chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 483 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 423 493 $ Poids 21 % |
| 9 | 525, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 947 $/m²) 131,4 m² Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 567 $ Poids 18 % |
| 10 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 529 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 554 529 $ Poids 11 % |
| 11 | 1200, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 191 $/m²) 139,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie −24 305 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 640 756 $ Poids 10 % |
| 12 | 938, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (5 329 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 758 269 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.