1 Rue EMMANUELLE · Morin-Heights
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 130,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 443,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,7 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 305 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448773535300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
77050448773535300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 66 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-01 · 971 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 464 $ Poids 47 % |
| 2 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 429 m · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 588 223 $ Poids 45 % |
| 3 | 4255, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-10-15 · 723 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 641 277 $ Poids 29 % |
| 4 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 819 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 517 939 $ Poids 28 % |
| 5 | 168, chemin Wildwood, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 608 500 $ (5 487 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +53 498 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 747 552 $ Poids 28 % |
| 6 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 252 828 $ Poids 24 % |
| 7 | 1531, Chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 483 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 426 472 $ Poids 21 % |
| 8 | 41, chemin de Tourtour, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 356 956 $ (3 059 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 632 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge −24 987 $ | 422 553 $ Poids 21 % |
| 9 | 525, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 947 $/m²) 131,4 m² Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 503 $ Poids 18 % |
| 10 | 1200, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 191 $/m²) 139,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 680 885 $ Poids 12 % |
| 11 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 596 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 632 096 $ Poids 8 % |
| 12 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −60 374 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 833 574 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.