7 Rue EMMANUELLE · Morin-Heights
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 63,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 834 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 173 700 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448773896600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
77050448773896600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 44 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Emmanuelle, Morin-Heights 2025-12-02 · 2 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 946 $ Poids 87 % |
| 2 | 4258, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2025-11-03 · 836 m · Vendu 555 000 $ (7 645 $/m²) 72,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −34 783 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 516 083 $ Poids 44 % |
| 3 | 371, Chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ (7 124 $/m²) 61,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 026 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 559 186 $ Poids 23 % |
| 4 | 4200, Rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-05-09 · 625 m · Vendu 355 000 $ (6 373 $/m²) 55,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 429 826 $ Poids 17 % |
| 5 | 1182, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (6 470 $/m²) 67,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 071 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 467 685 $ Poids 16 % |
| 6 | 120, chemin des Pins, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 957 $/m²) 74,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 264 400 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.