774 Chemin SAINT-ADOLPHE · Morin-Heights
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 90,3 m² · terrain 1 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,1 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 216 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448775386400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
77050448775386400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 52 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, Chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 087 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 561 $ Poids 54 % |
| 2 | 4258, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2025-11-03 · 661 m · Vendu 555 000 $ (7 645 $/m²) 72,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +67 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 021 $ Poids 38 % |
| 3 | 244, chemin Apple Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 195 $ Poids 37 % |
| 4 | 1209, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 911 $ Poids 34 % |
| 5 | 229, chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 489 $ Poids 28 % |
| 6 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 299 $ Poids 20 % |
| 7 | 115, chemin des Pins, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 354 $ Poids 12 % |
| 8 | 120, chemin des Pins, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 957 $/m²) 74,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 424 $ Poids 10 % |
| 9 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 413 $ Poids 5 % |
| 10 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 592 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.