59 Rue NELDER · Morin-Heights
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 110,1 m² · constr. 1997 · terrain 5 208,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 208,5 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 100 $
Rôle antérieur 456 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448780077300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
456 700 $
ID provincial
77050448780077300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 68 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 984 $ Poids 58 % |
| 2 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 459 387 $ Poids 56 % |
| 3 | 41, chemin de Tourtour, Morin-Heights 2024-11-01 · 835 m · Vendu 356 956 $ (3 059 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 632 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge −35 696 $ | 380 798 $ Poids 30 % |
| 4 | 168, chemin Wildwood, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 608 500 $ (5 487 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +45 638 $ | 676 647 $ Poids 30 % |
| 5 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 181 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 533 981 $ Poids 28 % |
| 6 | 1199, Chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 087 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +55 087 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 593 022 $ Poids 21 % |
| 7 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 558 786 $ Poids 21 % |
| 8 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 917 m · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −82 032 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 122 545 $ Poids 20 % |
| 9 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +28 423 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 971 $ Poids 15 % |
| 10 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 738 $ Poids 14 % |
| 11 | 1209, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +50 963 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 596 408 $ Poids 14 % |
| 12 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 236 951 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.