47 Rue NELDER · Morin-Heights
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 117,9 m² · constr. 1980 · terrain 3 990,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 990,9 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 483 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448781146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
457 300 $
Rôle antérieur
483 400 $
ID provincial
77050448781146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 271
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 70 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 311 $ Poids 57 % |
| 2 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 437 823 $ Poids 49 % |
| 3 | 168, chemin Wildwood, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 608 500 $ (5 487 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge −6 085 $ | 646 323 $ Poids 30 % |
| 4 | 41, chemin de Tourtour, Morin-Heights 2024-11-01 · 924 m · Vendu 356 956 $ (3 059 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 632 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −35 696 $ | 392 727 $ Poids 30 % |
| 5 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 540 m · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −41 667 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 075 $ Poids 26 % |
| 6 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −48 879 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 155 698 $ Poids 26 % |
| 7 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 531 751 $ Poids 16 % |
| 8 | 525, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 947 $/m²) 131,4 m² Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −33 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 586 $ Poids 16 % |
| 9 | 1531, Chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 483 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 953 $ Poids 15 % |
| 10 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 250 $ Poids 11 % |
| 11 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +44 606 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 154 $ Poids 11 % |
| 12 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 227 207 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.