766 Chemin SAINT-ADOLPHE · Morin-Heights
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 111,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 769,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769,9 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 251 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448785346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
77050448785346100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 49 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 017 $ Poids 60 % |
| 2 | 168, chemin Wildwood, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 608 500 $ (5 487 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 850 $ Poids 41 % |
| 3 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 429 289 $ Poids 39 % |
| 4 | 1199, Chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 087 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +59 348 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 586 083 $ Poids 31 % |
| 5 | 1209, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +54 948 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 597 769 $ Poids 20 % |
| 6 | 41, chemin de Tourtour, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 356 956 $ (3 059 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 632 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge −35 696 $ | 382 939 $ Poids 19 % |
| 7 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 062 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 062 $ Poids 15 % |
| 8 | 229, chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +40 498 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 420 887 $ Poids 14 % |
| 9 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −76 082 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 128 496 $ Poids 13 % |
| 10 | 525, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 947 $/m²) 131,4 m² Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −49 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 757 $ Poids 11 % |
| 11 | 1531, Chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 483 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −26 569 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 007 $ Poids 11 % |
| 12 | 115, chemin des Pins, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 476 288 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.