17 Rue BOULEAUX · Morin-Heights
Valeur estimée
631 300 $
Autre · 6 313 000 $/m² · 0,1 m² · constr. 1950 · terrain 62 114,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
0,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 114,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 115 100 $ +165.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448789246300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
38 500 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
77050448789246300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±78.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 71 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin de l'Escalade, Morin-Heights 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 2 800 000 $ Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 835 307 $ Poids 28 % |
| 2 | 15, chemin de l'Escalade, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 703 $ Poids 17 % |
| 3 | , Morin-Heights 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 060 $ Poids 11 % |
| 4 | 15, chemin de l'Escalade, Morin-Heights 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 217 438 $ Ajust. marché +43 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 305 $ Poids 7 % |
| 5 | chemin de l'Escalade, Morin-Heights 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 673 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.