58 Rue NELDER · Morin-Heights
Valeur estimée
855 000 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 228,8 m² · constr. 2002 · terrain 19 402 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 402 m²
Frontage
129,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 400 $
Rôle antérieur 573 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448791641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
577 600 $
Rôle antérieur
573 600 $
ID provincial
77050448791641000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 83 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 054 $/m²) 193,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +54 358 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 627 011 $ Poids 35 % |
| 2 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 801 166 $ Poids 25 % |
| 3 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 273 $ Poids 16 % |
| 4 | 15, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 329 $/m²) 193,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +41 460 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 566 545 $ Poids 9 % |
| 5 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +96 395 $ · Ajust. âge −88 410 $ | 1 438 975 $ Poids 6 % |
| 6 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 052 388 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.