782 Chemin SAINT-ADOLPHE · Morin-Heights
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 103,4 m² · terrain 121 874,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
121 874,8 m²
Frontage
408,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 284 500 $ +97.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448794911800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
77050448794911800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 58 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 298 $ Poids 51 % |
| 2 | 25, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 755 $ Poids 42 % |
| 3 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 610 $ Poids 30 % |
| 4 | 1199, Chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 087 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +34 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 431 $ Poids 29 % |
| 5 | 168, chemin Wildwood, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 608 500 $ (5 487 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 628 $ Poids 26 % |
| 6 | 1209, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +31 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 208 $ Poids 19 % |
| 7 | 41, chemin de Tourtour, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 356 956 $ (3 059 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 632 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 247 $ Poids 18 % |
| 8 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 071 $ Poids 18 % |
| 9 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 351 $ Poids 13 % |
| 10 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 567 $ Poids 12 % |
| 11 | 234, Chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 400 $ Poids 10 % |
| 12 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 719 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.