11 Rue SABLIERE · Morin-Heights
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 75,4 m² · constr. 1994 · terrain 6 304,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 304,7 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 182 700 $ +113.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448797240800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
77050448797240800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 52 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4258, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2025-11-03 · 750 m · Vendu 555 000 $ (7 645 $/m²) 72,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 561 569 $ Poids 64 % |
| 2 | 7, rue Emmanuelle, Morin-Heights 2025-12-02 · 365 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +33 732 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 436 479 $ Poids 55 % |
| 3 | 244, chemin Apple Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 110 $ Poids 25 % |
| 4 | 1199, Chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 087 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −50 522 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 479 013 $ Poids 23 % |
| 5 | 1182, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (6 470 $/m²) 67,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 071 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 506 180 $ Poids 16 % |
| 6 | 1209, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −47 831 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 990 $ Poids 15 % |
| 7 | 371, Chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (7 124 $/m²) 61,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 026 $ · Ajust. superficie +48 090 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 614 806 $ Poids 13 % |
| 8 | 4200, Rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-05-09 · 513 m · Vendu 355 000 $ (6 373 $/m²) 55,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +62 778 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 478 398 $ Poids 8 % |
| 9 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 002 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 429 998 $ Poids 8 % |
| 10 | 115, chemin des Pins, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −41 935 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 427 300 $ Poids 3 % |
| 11 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −43 568 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 980 $ Poids 3 % |
| 12 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −30 538 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 326 818 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.