4265 Rue HAUT-BOIS · Morin-Heights
Valeur estimée
847 400 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 165,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 113,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 113,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 400 $
Rôle antérieur 606 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448830582900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
714 900 $
Rôle antérieur
606 900 $
ID provincial
77050448830582900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 83 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4265, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-12-18 · 0 m · Vendu 852 000 $ (5 145 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 423 $ Poids 49 % |
| 2 | 15, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-21 · 784 m · Vendu 590 000 $ (3 054 $/m²) 193,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −42 143 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 548 210 $ Poids 47 % |
| 3 | 4255, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-10-15 · 58 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +42 927 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 715 287 $ Poids 31 % |
| 4 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 655 m · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 661 208 $ Poids 30 % |
| 5 | 1200, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-25 · 470 m · Vendu 585 000 $ (4 191 $/m²) 139,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +54 477 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 763 414 $ Poids 15 % |
| 6 | 1531, Chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 483 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +40 598 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 470 174 $ Poids 13 % |
| 7 | 15, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-29 · 784 m · Vendu 450 000 $ (2 329 $/m²) 193,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 506 443 $ Poids 12 % |
| 8 | 1665, chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-08 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 578 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −88 134 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 332 858 $ Poids 9 % |
| 9 | 123, chemin de la Presqu'île, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (5 172 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +38 276 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 819 344 $ Poids 7 % |
| 10 | 175, chemin de la Presqu'Île, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 721 000 $ (5 106 $/m²) 141,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +62 296 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 864 446 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.