33 Rue BOULEAUX · Morin-Heights
Valeur estimée
839 700 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 264,2 m² · constr. 2012 · terrain 21 884,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 884,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 700 $
Rôle antérieur 462 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448831932200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
506 700 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
77050448831932200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±75.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 83 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-21 · 871 m · Vendu 590 000 $ (3 054 $/m²) 193,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +108 411 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 710 564 $ Poids 22 % |
| 2 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 2 625 000 $ (8 715 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 571 $ · Ajust. superficie −161 230 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 2 439 091 $ Poids 8 % |
| 3 | 15, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-29 · 871 m · Vendu 450 000 $ (2 329 $/m²) 193,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +82 686 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 630 272 $ Poids 6 % |
| 4 | 4265, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-12-18 · 94 m · Vendu 852 000 $ (5 145 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 423 $ · Ajust. superficie +213 000 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 1 245 463 $ Poids 5 % |
| 5 | 1665, chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-08 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 578 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +186 866 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 607 858 $ Poids 5 % |
| 6 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 2.5 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +29 754 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 849 704 $ Poids 3 % |
| 7 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2024-08-19 · 2.2 km · Vendu 2 650 000 $ (8 798 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +526 800 $ · Ajust. superficie −162 766 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 2 881 534 $ Poids 3 % |
| 8 | 40, Rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (2 749 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 706 152 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.