29 Rue BOULEAUX · Morin-Heights
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 111,1 m² · constr. 2005 · terrain 4 251 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 251 m²
Frontage
115 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 350 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448850312400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
77050448850312400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 66 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-01 · 950 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 436 $ Poids 66 % |
| 2 | 168, chemin Wildwood, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 958 m · Vendu 608 500 $ (5 487 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 694 603 $ Poids 64 % |
| 3 | 1199, Chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 693 m · Vendu 560 000 $ (6 087 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +58 130 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 618 466 $ Poids 48 % |
| 4 | 1209, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-27 · 666 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +53 810 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 620 255 $ Poids 31 % |
| 5 | 229, chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +39 734 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 447 723 $ Poids 22 % |
| 6 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 478 966 $ Poids 16 % |
| 7 | 106, chemin Apple Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 877 $ Poids 15 % |
| 8 | 1422, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (4 314 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 312 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 574 637 $ Poids 15 % |
| 9 | 115, chemin des Pins, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +29 354 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 519 764 $ Poids 15 % |
| 10 | 1531, Chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 483 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −27 065 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 511 $ Poids 12 % |
| 11 | 32, Chemin de l'Orée-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 686 000 $ (5 297 $/m²) 129,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −48 735 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 625 335 $ Poids 10 % |
| 12 | 41, chemin de Tourtour, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 356 956 $ (3 059 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 632 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −24 987 $ | 393 036 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.