1830 Chemin KIRKPATRICK · Morin-Heights
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 113,6 m² · constr. 2022 · terrain 8 840,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 840,1 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 314 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458000365400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1194823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
77050458000365400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 65 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 055 $ Poids 44 % |
| 2 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +35 510 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 243 $ Poids 34 % |
| 3 | 101, chemin Dainava, Mille-Isles 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 755 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +46 906 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 714 735 $ Poids 27 % |
| 4 | 1897, côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (5 529 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −28 473 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 723 390 $ Poids 25 % |
| 5 | 55, Côte de Salzbourg, Morin-Heights 2025-01-28 · 908 m · Vendu 280 000 $ (3 067 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +34 195 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 395 902 $ Poids 20 % |
| 6 | 266, chemin Hammond, Mille-Isles 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 318 000 $ (2 765 $/m²) 115 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 374 123 $ Poids 15 % |
| 7 | 989, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 335 $/m²) 119,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 027 $ Poids 11 % |
| 8 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 717 724 $ Poids 10 % |
| 9 | 50, côte Saint-Gabriel, Mille-Isles 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 614 000 $ (4 896 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie −28 888 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 678 906 $ Poids 10 % |
| 10 | 11, chemin de la Sapinière, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −45 726 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 680 817 $ Poids 10 % |
| 11 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 412 985 $ Poids 5 % |
| 12 | 38, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 669 000 $ (6 076 $/m²) 110,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 827 982 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.