1811 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 94,7 m² · constr. 1991 · terrain 17 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 610,2 m²
Frontage
285,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 264 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458002789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
77050458002789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 52 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 813 $ Poids 59 % |
| 2 | 55, Côte de Salzbourg, Morin-Heights 2025-01-28 · 751 m · Vendu 280 000 $ (3 067 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 362 721 $ Poids 41 % |
| 3 | 101, chemin Dainava, Mille-Isles 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 755 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 598 747 $ Poids 27 % |
| 4 | 146, chemin Dainava, Mille-Isles 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 539 $ Poids 15 % |
| 5 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 378 712 $ Poids 9 % |
| 6 | 4, chemin du Solstice, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 534 000 $ (5 754 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge −45 390 $ | 538 172 $ Poids 7 % |
| 7 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 537 321 $ Poids 5 % |
| 8 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +34 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 046 $ Poids 4 % |
| 9 | 1682, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 2.6 km · Vendu 485 200 $ (5 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 359 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge +48 520 $ | 593 198 $ Poids 3 % |
| 10 | 38, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-09-10 · 2.2 km · Vendu 669 000 $ (6 076 $/m²) 110,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie −46 787 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 690 281 $ Poids 3 % |
| 11 | 15, Chemin de l' Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-03-14 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 684 834 $ Poids 2 % |
| 12 | 1622, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −29 397 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 466 763 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.