1 Rue PARADIS · Morin-Heights
Valeur estimée
1 033 300 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 223,8 m² · constr. 2024 · terrain 8 007,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 007,1 m²
Frontage
138 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 400 $
Rôle antérieur 745 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458005482700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3415605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
895 600 $
Rôle antérieur
745 900 $
ID provincial
77050458005482700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 90 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 721 000 $ (3 313 $/m²) 217,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 431 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 813 727 $ Poids 28 % |
| 2 | 22, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 438 440 $ (2 418 $/m²) 181,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +51 389 $ · Ajust. âge +24 114 $ | 519 472 $ Poids 8 % |
| 3 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (2 396 $/m²) 185,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +45 650 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 576 336 $ Poids 7 % |
| 4 | 62, Côte Saint-Gabriel Ouest, Mille-Isles 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (3 768 $/m²) 181,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +79 125 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 875 473 $ Poids 6 % |
| 5 | 1615, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-11-12 · 2.7 km · Vendu 592 500 $ (2 960 $/m²) 200,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 741 509 $ Poids 3 % |
| 6 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +106 094 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 137 409 $ Poids 3 % |
| 7 | 50, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 1 239 000 $ (6 918 $/m²) 179,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie +154 616 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 1 522 921 $ Poids 2 % |
| 8 | 126, chemin du Lac-Noiret, Wentworth-Nord 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 995 000 $ (4 238 $/m²) 234,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 153 356 $ Poids 2 % |
| 9 | 124, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 3.1 km · Vendu 780 000 $ (3 980 $/m²) 196 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +55 316 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 985 507 $ Poids 1 % |
| 10 | 2349, Chemin Kirkpatrick, Morin-Heights 2024-06-19 · 2.7 km · Vendu 1 400 000 $ (7 467 $/m²) 187,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +135 520 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 935 585 $ Poids 1 % |
| 11 | 272, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 3.2 km · Vendu 815 000 $ (4 391 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +83 871 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 1 018 163 $ Poids 1 % |
| 12 | 273, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-07-29 · 3.2 km · Vendu 850 000 $ (3 558 $/m²) 238,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −26 863 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 971 530 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.