25 Rue PARADIS · Morin-Heights
Valeur estimée
1 527 600 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 280,1 m² · constr. 2024 · terrain 8 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 302,7 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 439 300 $
Rôle antérieur 995 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458009482900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3415610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
1 242 200 $
Rôle antérieur
995 000 $
ID provincial
77050458009482900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 97 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Paradis, Morin-Heights 2025-02-25 · 6 m · Vendu 1 439 300 $ (5 139 $/m²) 280,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +269 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 708 478 $ Poids 57 % |
| 2 | 100, rue Dwight, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (2 697 $/m²) 298,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −24 811 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 870 840 $ Poids 52 % |
| 3 | 11, chemin Dainava, Mille-Isles 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 1 155 000 $ (3 543 $/m²) 326 m² · constr. 2021 Ajust. marché +225 307 $ · Ajust. superficie −81 311 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 1 316 321 $ Poids 6 % |
| 4 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +132 733 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 1 382 011 $ Poids 4 % |
| 5 | 126, chemin du Lac-Noiret, Wentworth-Nord 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 995 000 $ (4 238 $/m²) 234,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +95 983 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 272 646 $ Poids 2 % |
| 6 | 273, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-07-29 · 3.1 km · Vendu 850 000 $ (3 558 $/m²) 238,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +73 294 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 071 687 $ Poids 0 % |
| 7 | 297, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-12-19 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (2 569 $/m²) 253 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +34 812 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 845 239 $ Poids 0 % |
| 8 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 3.7 km · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie −37 638 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 301 992 $ Poids 0 % |
| 9 | 1775, chemin du Lac-des-Becs-Scies Ouest, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 4.3 km · Vendu 709 000 $ (2 668 $/m²) 265,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 808 053 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.