20 Chemin LAC-HENDRIX · Morin-Heights
Valeur estimée
1 392 100 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 249,4 m² · constr. 2022 · terrain 4 525,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 525,7 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 323 400 $
Rôle antérieur 934 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458023408300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3374656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
1 017 200 $
Rôle antérieur
934 100 $
ID provincial
77050458023408300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 96 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Paradis, Morin-Heights 2025-02-25 · 589 m · Vendu 1 439 300 $ (5 139 $/m²) 280,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +269 178 $ · Ajust. superficie −78 876 $ · Ajust. âge −14 393 $ | 1 615 209 $ Poids 38 % |
| 2 | 1141, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (3 313 $/m²) 217,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 431 $ · Ajust. superficie +52 683 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 848 929 $ Poids 28 % |
| 3 | 100, rue Dwight, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (2 697 $/m²) 298,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −66 207 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 829 444 $ Poids 14 % |
| 4 | 21, côte de Salzbourg, Morin-Heights 2024-10-11 · 574 m · Vendu 415 000 $ (2 321 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +81 932 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 622 157 $ Poids 10 % |
| 5 | 19, chemin Dainava, Mille-Isles 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 482 $/m²) 172,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +171 450 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 1 076 303 $ Poids 7 % |
| 6 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 967 m · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +207 855 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 357 173 $ Poids 7 % |
| 7 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 841 312 $ Poids 7 % |
| 8 | 62, Côte Saint-Gabriel Ouest, Mille-Isles 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (3 768 $/m²) 181,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +127 354 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 916 852 $ Poids 5 % |
| 9 | 11, chemin Dainava, Mille-Isles 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 155 000 $ (3 543 $/m²) 326 m² · constr. 2021 Ajust. marché +225 307 $ · Ajust. superficie −135 695 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 250 387 $ Poids 4 % |
| 10 | 1069, Chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 236 250 $ (1 428 $/m²) 165,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 958 $ · Ajust. superficie +59 063 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 374 895 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.