5 Chemin SALZBOURG · Morin-Heights
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 106,9 m² · constr. 2009 · terrain 5 101,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 101,9 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 340 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458029739200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
77050458029739200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 62 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 615 m · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 911 $ Poids 72 % |
| 2 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 485 m · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 262 $ Poids 64 % |
| 3 | 55, Côte de Salzbourg, Morin-Heights 2025-01-28 · 588 m · Vendu 280 000 $ (3 067 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +23 921 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 385 628 $ Poids 33 % |
| 4 | 1897, côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 529 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −46 994 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 660 344 $ Poids 23 % |
| 5 | 4, chemin du Solstice, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 534 000 $ (5 754 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +40 568 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 621 333 $ Poids 12 % |
| 6 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −31 691 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 653 719 $ Poids 11 % |
| 7 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 612 464 $ Poids 10 % |
| 8 | 38, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 669 000 $ (6 076 $/m²) 110,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 764 141 $ Poids 9 % |
| 9 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie −63 711 $ · Ajust. âge −62 270 $ | 917 032 $ Poids 8 % |
| 10 | 1622, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 996 $ Poids 8 % |
| 11 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 402 404 $ Poids 8 % |
| 12 | 101, chemin Dainava, Mille-Isles 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (5 755 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +27 626 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 684 255 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.