40 Chemin LAC-HENDRIX · Morin-Heights
Valeur estimée
1 464 100 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 259 m² · constr. 2023 · terrain 5 182,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 182,8 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 352 800 $
Rôle antérieur 946 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458033130300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3374659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
1 042 700 $
Rôle antérieur
946 900 $
ID provincial
77050458033130300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 97 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Paradis, Morin-Heights 2025-02-25 · 684 m · Vendu 1 439 300 $ (5 139 $/m²) 280,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +269 178 $ · Ajust. superficie −54 211 $ · Ajust. âge −7 196 $ | 1 647 070 $ Poids 41 % |
| 2 | 1141, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (3 313 $/m²) 217,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 431 $ · Ajust. superficie +68 588 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 868 438 $ Poids 27 % |
| 3 | 100, rue Dwight, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (2 697 $/m²) 298,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −53 262 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 842 389 $ Poids 16 % |
| 4 | 21, côte de Salzbourg, Morin-Heights 2024-10-11 · 585 m · Vendu 415 000 $ (2 321 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +93 073 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 633 298 $ Poids 8 % |
| 5 | 11, chemin Dainava, Mille-Isles 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 155 000 $ (3 543 $/m²) 326 m² · constr. 2021 Ajust. marché +225 307 $ · Ajust. superficie −118 689 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 1 273 168 $ Poids 7 % |
| 6 | 19, chemin Dainava, Mille-Isles 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 482 $/m²) 172,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +192 966 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 101 693 $ Poids 6 % |
| 7 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 378 818 $ Poids 5 % |
| 8 | 62, Côte Saint-Gabriel Ouest, Mille-Isles 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (3 768 $/m²) 181,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +145 440 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 938 363 $ Poids 5 % |
| 9 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 841 312 $ Poids 5 % |
| 10 | 15, chemin de l'Aurore-Boréale, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (6 805 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +283 750 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 614 722 $ Poids 2 % |
| 11 | 222, chemin Hammond, Mille-Isles 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (4 157 $/m²) 175,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +173 354 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 1 018 367 $ Poids 2 % |
| 12 | 1069, Chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 236 250 $ (1 428 $/m²) 165,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 958 $ · Ajust. superficie +59 063 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 374 895 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.