7 Chemin SALZBOURG · Morin-Heights
Valeur estimée
831 200 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 134,6 m² · constr. 2021 · terrain 6 894,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 894,1 m²
Frontage
109,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 300 $
Rôle antérieur 537 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458039633400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3374665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
618 500 $
Rôle antérieur
537 500 $
ID provincial
77050458039633400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 83 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 389 m · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 946 $ Poids 51 % |
| 2 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 827 m · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −48 498 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 641 564 $ Poids 40 % |
| 3 | 1897, côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 529 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +29 578 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 778 016 $ Poids 36 % |
| 4 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 721 m · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +80 433 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 542 166 $ Poids 22 % |
| 5 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 700 m · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −94 959 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 049 859 $ Poids 14 % |
| 6 | 15, chemin de l'Aurore-Boréale, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (6 805 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −109 553 $ · Ajust. âge +79 450 $ | 1 210 068 $ Poids 11 % |
| 7 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie +43 899 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 1 082 121 $ Poids 10 % |
| 8 | 55, Côte de Salzbourg, Morin-Heights 2025-01-28 · 481 m · Vendu 280 000 $ (3 067 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +66 396 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 428 103 $ Poids 9 % |
| 9 | 21, côte de Salzbourg, Morin-Heights 2024-10-11 · 310 m · Vendu 415 000 $ (2 321 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −51 295 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 930 $ Poids 7 % |
| 10 | 50, côte Saint-Gabriel, Mille-Isles 2025-07-29 · 2.5 km · Vendu 614 000 $ (4 896 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge +58 330 $ | 727 247 $ Poids 4 % |
| 11 | 19, chemin Dainava, Mille-Isles 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (4 482 $/m²) 172,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −85 837 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 815 140 $ Poids 4 % |
| 12 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +90 023 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 711 624 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.