75 Rue NOVA · Morin-Heights
Valeur estimée
1 419 400 $
Unifamiliale · 6 590 $/m² · 215,4 m² · constr. 2024 · terrain 6 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 517,1 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 404 900 $
Rôle antérieur 969 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458053299100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3374662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
1 086 800 $
Rôle antérieur
969 300 $
ID provincial
77050458053299100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 96 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (3 313 $/m²) 217,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 431 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 799 811 $ Poids 39 % |
| 2 | 21, côte de Salzbourg, Morin-Heights 2024-10-11 · 428 m · Vendu 415 000 $ (2 321 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +42 475 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 582 700 $ Poids 24 % |
| 3 | 22, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 438 440 $ (2 418 $/m²) 181,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +41 232 $ · Ajust. âge +24 114 $ | 509 315 $ Poids 17 % |
| 4 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +103 978 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 794 041 $ Poids 16 % |
| 5 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +118 171 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 276 489 $ Poids 16 % |
| 6 | 62, Côte Saint-Gabriel Ouest, Mille-Isles 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (3 768 $/m²) 181,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +63 300 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 859 648 $ Poids 16 % |
| 7 | 19, chemin Dainava, Mille-Isles 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 482 $/m²) 172,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +95 250 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 1 007 853 $ Poids 15 % |
| 8 | 25, rue Paradis, Morin-Heights 2025-02-25 · 724 m · Vendu 1 439 300 $ (5 139 $/m²) 280,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +269 178 $ · Ajust. superficie −166 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 542 247 $ Poids 11 % |
| 9 | 15, chemin de l'Aurore-Boréale, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (6 805 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +165 351 $ · Ajust. âge +96 475 $ | 1 501 997 $ Poids 10 % |
| 10 | 1069, Chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 236 250 $ (1 428 $/m²) 165,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 958 $ · Ajust. superficie +35 709 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 351 541 $ Poids 4 % |
| 11 | 18, chemin des Épinettes, Saint-Sauveur 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 638 000 $ (4 557 $/m²) 140 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie +159 500 $ · Ajust. âge +54 230 $ | 908 743 $ Poids 3 % |
| 12 | 11, chemin de la Sapinière, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 895 543 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.