57 Chemin SALZBOURG · Morin-Heights
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 70 m² · constr. 1963 · terrain 2 057,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 057,8 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 178 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458057808700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
77050458057808700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 42 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1623, Chemin du Domaine-Dubois, Saint-Sauveur 2026-08-13 · 737 m · Vendu 475 000 $ (7 143 $/m²) 66,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 000 $ Poids 75 % |
| 2 | 55, Côte de Salzbourg, Morin-Heights 2025-01-28 · 236 m · Vendu 280 000 $ (3 067 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −32 662 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 285 645 $ Poids 12 % |
| 3 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 967 m · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −57 758 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 347 950 $ Poids 6 % |
| 4 | 77, chemin Dainava, Mille-Isles 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 186 500 $ (3 342 $/m²) 55,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 400 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge −11 190 $ | 214 441 $ Poids 5 % |
| 5 | 4, chemin du Solstice, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 534 000 $ (5 754 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −65 599 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 459 096 $ Poids 4 % |
| 6 | 101, chemin Dainava, Mille-Isles 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (5 755 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −78 561 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 477 268 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.