62 Chemin SALZBOURG · Morin-Heights
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 151,4 m² · constr. 1981 · terrain 8 918,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 918,9 m²
Frontage
158,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 366 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458058508400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
77050458058508400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 72 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 661 167 $ Poids 58 % |
| 2 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 886 m · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −50 645 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 927 673 $ Poids 30 % |
| 3 | 15, chemin de l'Aurore-Boréale, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (6 805 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −52 395 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 074 277 $ Poids 29 % |
| 4 | 1897, côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 529 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +76 019 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 701 157 $ Poids 29 % |
| 5 | 21, côte de Salzbourg, Morin-Heights 2024-10-11 · 128 m · Vendu 415 000 $ (2 321 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −31 798 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 471 077 $ Poids 24 % |
| 6 | 22, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 438 440 $ (2 418 $/m²) 181,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie −36 154 $ · Ajust. âge −43 844 $ | 363 971 $ Poids 19 % |
| 7 | 11, chemin de la Sapinière, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +47 201 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 495 $ Poids 19 % |
| 8 | 18, chemin des Épinettes, Saint-Sauveur 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 638 000 $ (4 557 $/m²) 140 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie +25 976 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 657 189 $ Poids 17 % |
| 9 | 19, chemin Dainava, Mille-Isles 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (4 482 $/m²) 172,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −48 185 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 721 042 $ Poids 10 % |
| 10 | 15, chemin des Épinettes, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (4 067 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 665 161 $ Poids 7 % |
| 11 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie +109 164 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 1 056 377 $ Poids 6 % |
| 12 | 50, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 1 239 000 $ (6 918 $/m²) 179,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie −95 813 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 130 007 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.