38-40 Chemin SALZBOURG · Morin-Heights
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 136,2 m² · constr. 2008 · terrain 4 089,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 089,7 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 388 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458059142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
899902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
77050458059142000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 72 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 257 m · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 852 $ Poids 50 % |
| 2 | 1897, côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 529 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +34 001 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 737 914 $ Poids 40 % |
| 3 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 945 m · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −45 479 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 644 583 $ Poids 39 % |
| 4 | 11, chemin de la Sapinière, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 690 877 $ Poids 22 % |
| 5 | 18, chemin des Épinettes, Saint-Sauveur 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 638 000 $ (4 557 $/m²) 140 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 689 545 $ Poids 17 % |
| 6 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie +50 114 $ · Ajust. âge −67 060 $ | 1 026 067 $ Poids 10 % |
| 7 | 38, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 669 000 $ (6 076 $/m²) 110,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie +79 296 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 849 814 $ Poids 7 % |
| 8 | 15, chemin des Épinettes, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (4 067 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −28 060 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 689 154 $ Poids 6 % |
| 9 | 50, côte Saint-Gabriel, Mille-Isles 2025-07-29 · 2.5 km · Vendu 614 000 $ (4 896 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 691 254 $ Poids 5 % |
| 10 | 266, chemin Hammond, Mille-Isles 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 318 000 $ (2 765 $/m²) 115 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +29 311 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 402 190 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.