64 Chemin SALZBOURG · Morin-Heights
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 113,1 m² · constr. 1983 · terrain 3 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 639,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 224 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458059876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
77050458059876700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 49 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 187 m · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 150 822 $ Poids 76 % |
| 2 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 898 m · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 441 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 481 649 $ Poids 49 % |
| 3 | 1897, côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 529 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −29 855 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 595 283 $ Poids 42 % |
| 4 | 55, Côte de Salzbourg, Morin-Heights 2025-01-28 · 390 m · Vendu 280 000 $ (3 067 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +33 428 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 379 735 $ Poids 28 % |
| 5 | 11, chemin de la Sapinière, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −46 955 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 572 338 $ Poids 15 % |
| 6 | 4, chemin du Solstice, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 534 000 $ (5 754 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +58 406 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 583 102 $ Poids 15 % |
| 7 | 38, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (6 076 $/m²) 110,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 746 183 $ Poids 14 % |
| 8 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie −39 625 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 907 587 $ Poids 12 % |
| 9 | 15, Chemin de l' Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-03-14 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +33 957 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 733 165 $ Poids 8 % |
| 10 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +36 109 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 573 561 $ Poids 6 % |
| 11 | 232, chemin Log Village, Morin-Heights 2024-11-19 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −30 250 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 876 299 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.