45 Côte SALZBOURG · Morin-Heights
Valeur estimée
1 052 300 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 261,4 m² · constr. 2023 · terrain 15 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 703,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 900 $
Rôle antérieur 619 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458065778100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3374646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
727 500 $
Rôle antérieur
619 200 $
ID provincial
77050458065778100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 90 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Paradis, Morin-Heights 2025-02-25 · 752 m · Vendu 1 439 300 $ (5 139 $/m²) 280,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +269 178 $ · Ajust. superficie −48 045 $ · Ajust. âge −7 196 $ | 1 653 236 $ Poids 41 % |
| 2 | 1141, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 721 000 $ (3 313 $/m²) 217,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 431 $ · Ajust. superficie +72 564 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 872 414 $ Poids 20 % |
| 3 | 100, rue Dwight, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (2 697 $/m²) 298,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −50 026 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 845 625 $ Poids 16 % |
| 4 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 396 $/m²) 185,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +90 701 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 621 387 $ Poids 8 % |
| 5 | 21, côte de Salzbourg, Morin-Heights 2024-10-11 · 240 m · Vendu 415 000 $ (2 321 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +95 859 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 636 083 $ Poids 8 % |
| 6 | 22, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 438 440 $ (2 418 $/m²) 181,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +96 853 $ · Ajust. âge +21 922 $ | 562 744 $ Poids 8 % |
| 7 | 62, Côte Saint-Gabriel Ouest, Mille-Isles 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (3 768 $/m²) 181,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +149 961 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 942 884 $ Poids 5 % |
| 8 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 378 818 $ Poids 4 % |
| 9 | 11, chemin Dainava, Mille-Isles 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 1 155 000 $ (3 543 $/m²) 326 m² · constr. 2021 Ajust. marché +225 307 $ · Ajust. superficie −114 437 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 1 277 419 $ Poids 4 % |
| 10 | 15, chemin de l'Aurore-Boréale, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (6 805 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +283 750 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 614 722 $ Poids 4 % |
| 11 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 841 312 $ Poids 4 % |
| 12 | 19, chemin Dainava, Mille-Isles 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 482 $/m²) 172,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 102 477 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.