37 Côte SALZBOURG · Morin-Heights
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 6 590 $/m² · 56,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 198 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458066657500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
77050458066657500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 40 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1623, Chemin du Domaine-Dubois, Saint-Sauveur 2026-08-13 · 632 m · Vendu 475 000 $ (7 143 $/m²) 66,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 429 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 391 071 $ Poids 49 % |
| 2 | 77, chemin Dainava, Mille-Isles 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 186 500 $ (3 342 $/m²) 55,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 400 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −13 987 $ | 188 748 $ Poids 11 % |
| 3 | 1000, Chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 1 025 000 $ Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 640 $ Poids 4 % |
| 4 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −58 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 796 $ Poids 1 % |
| 5 | 146, chemin Dainava, Mille-Isles 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −34 209 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 200 390 $ Poids 0 % |
| 6 | 55, Côte de Salzbourg, Morin-Heights 2025-01-28 · 93 m · Vendu 280 000 $ (3 067 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −53 669 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 260 438 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, chemin du Solstice, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 534 000 $ (5 754 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −105 016 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 419 679 $ Poids 0 % |
| 8 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −87 064 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 312 419 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.