21 Côte SALZBOURG · Morin-Heights
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 178,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 450,4 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 403 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458067528500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
77050458067528500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 76 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +34 911 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 706 823 $ Poids 45 % |
| 2 | 21, côte de Salzbourg, Morin-Heights 2024-10-11 · 8 m · Vendu 415 000 $ (2 321 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 725 $ Poids 41 % |
| 3 | 22, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 438 440 $ (2 418 $/m²) 181,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −43 844 $ | 397 102 $ Poids 39 % |
| 4 | 15, chemin de l'Aurore-Boréale, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (6 805 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +40 827 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 167 499 $ Poids 34 % |
| 5 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 999 948 $ Poids 34 % |
| 6 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 396 $/m²) 185,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 473 468 $ Poids 29 % |
| 7 | 62, Côte Saint-Gabriel Ouest, Mille-Isles 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (3 768 $/m²) 181,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 674 246 $ Poids 15 % |
| 8 | 19, chemin Dainava, Mille-Isles 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (4 482 $/m²) 172,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 782 450 $ Poids 15 % |
| 9 | 50, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 1 239 000 $ (6 918 $/m²) 179,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 224 783 $ Poids 9 % |
| 10 | 15, chemin des Épinettes, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 067 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +58 560 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 720 874 $ Poids 6 % |
| 11 | 1069, Chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 236 250 $ (1 428 $/m²) 165,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 958 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 325 403 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.