88 Chemin SALZBOURG · Morin-Heights
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 96,3 m² · constr. 1972 · terrain 3 804,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 804,1 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 264 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458069675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
77050458069675900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 47 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 985 m · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 422 886 $ Poids 63 % |
| 2 | 55, Côte de Salzbourg, Morin-Heights 2025-01-28 · 342 m · Vendu 280 000 $ (3 067 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 338 574 $ Poids 49 % |
| 3 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 100 m · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 134 160 $ Poids 43 % |
| 4 | 4, chemin du Solstice, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 534 000 $ (5 754 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 534 766 $ Poids 26 % |
| 5 | 38, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (6 076 $/m²) 110,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie −41 926 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 695 142 $ Poids 11 % |
| 6 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +38 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 932 $ Poids 10 % |
| 7 | 15, Chemin de l' Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-03-14 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 683 558 $ Poids 9 % |
| 8 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 531 433 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.