46 Côte SALZBOURG · Morin-Heights
Valeur estimée
722 000 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 120,7 m² · constr. 2017 · terrain 5 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 463,1 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 474 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458076657900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
475 300 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
77050458076657900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 76 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 237 m · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 075 $ Poids 72 % |
| 2 | 1897, côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 981 m · Vendu 685 000 $ (5 529 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 725 892 $ Poids 63 % |
| 3 | 11, chemin de la Sapinière, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −28 272 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 682 022 $ Poids 30 % |
| 4 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +50 698 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 431 $ Poids 28 % |
| 5 | 18, chemin des Épinettes, Saint-Sauveur 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (4 557 $/m²) 140 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie −43 976 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 682 937 $ Poids 18 % |
| 6 | 38, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (6 076 $/m²) 110,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie +32 204 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 832 828 $ Poids 14 % |
| 7 | 266, chemin Hammond, Mille-Isles 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 318 000 $ (2 765 $/m²) 115 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 383 940 $ Poids 10 % |
| 8 | 989, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 335 $/m²) 119,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 318 $ Poids 10 % |
| 9 | 50, côte Saint-Gabriel, Mille-Isles 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 614 000 $ (4 896 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 680 938 $ Poids 10 % |
| 10 | 60, Chemin de l' Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 684 000 $ (5 361 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 795 987 $ Poids 9 % |
| 11 | 15, Chemin de l' Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-03-14 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +56 398 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 839 606 $ Poids 6 % |
| 12 | 101, chemin Dainava, Mille-Isles 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (5 755 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +67 338 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 735 167 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.