26 Côte SALZBOURG · Morin-Heights
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 87,4 m² · constr. 1963 · terrain 2 210,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 210,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 234 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458077296100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
77050458077296100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 46 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Côte de Salzbourg, Morin-Heights 2025-01-28 · 135 m · Vendu 280 000 $ (3 067 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 312 327 $ Poids 51 % |
| 2 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 385 172 $ Poids 46 % |
| 3 | 4, chemin du Solstice, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 534 000 $ (5 754 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 509 159 $ Poids 24 % |
| 4 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 319 $ Poids 15 % |
| 5 | 101, chemin Dainava, Mille-Isles 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (5 755 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −28 489 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 340 $ Poids 8 % |
| 6 | 15, Chemin de l' Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-03-14 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −41 929 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 657 279 $ Poids 6 % |
| 7 | 146, chemin Dainava, Mille-Isles 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 247 013 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.