40 Côte SALZBOURG · Morin-Heights
Valeur estimée
619 400 $
Chalet · 3 334 $/m² · 185,8 m² · constr. 1986 · terrain 9 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 434,4 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 343 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458077835200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
77050458077835200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 70 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 438 440 $ (2 418 $/m²) 181,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge −43 844 $ | 405 566 $ Poids 45 % |
| 2 | 21, côte de Salzbourg, Morin-Heights 2024-10-11 · 155 m · Vendu 415 000 $ (2 321 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 521 373 $ Poids 40 % |
| 3 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 396 $/m²) 185,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 497 430 $ Poids 37 % |
| 4 | 15, chemin de l'Aurore-Boréale, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (6 805 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +64 643 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 191 315 $ Poids 36 % |
| 5 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +48 121 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 738 183 $ Poids 34 % |
| 6 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +40 094 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 027 412 $ Poids 27 % |
| 7 | 62, Côte Saint-Gabriel Ouest, Mille-Isles 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (3 768 $/m²) 181,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 687 434 $ Poids 18 % |
| 8 | 1141, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 721 000 $ (3 313 $/m²) 217,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 431 $ · Ajust. superficie −52 683 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 660 647 $ Poids 16 % |
| 9 | 19, chemin Dainava, Mille-Isles 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (4 482 $/m²) 172,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +28 911 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 798 139 $ Poids 13 % |
| 10 | 50, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 1 239 000 $ (6 918 $/m²) 179,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 248 996 $ Poids 9 % |
| 11 | 15, chemin des Épinettes, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 067 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +72 793 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 735 107 $ Poids 6 % |
| 12 | 1069, Chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 236 250 $ (1 428 $/m²) 165,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 958 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 330 402 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.