18 Côte SALZBOURG · Morin-Heights
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 83,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 055,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 055,2 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 200 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458078120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
77050458078120100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 38 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Côte de Salzbourg, Morin-Heights 2025-01-28 · 182 m · Vendu 280 000 $ (3 067 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 900 $ Poids 46 % |
| 2 | 1623, Chemin du Domaine-Dubois, Saint-Sauveur 2026-08-13 · 605 m · Vendu 475 000 $ (7 143 $/m²) 66,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 071 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 493 321 $ Poids 43 % |
| 3 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 665 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 399 868 $ Poids 38 % |
| 4 | 4, chemin du Solstice, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 534 000 $ (5 754 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −26 470 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 498 226 $ Poids 22 % |
| 5 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 091 $ Poids 16 % |
| 6 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 121 m · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 128 269 $ Poids 8 % |
| 7 | 101, chemin Dainava, Mille-Isles 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (5 755 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −39 424 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 519 204 $ Poids 6 % |
| 8 | 15, Chemin de l' Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-03-14 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −53 150 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 646 058 $ Poids 5 % |
| 9 | 38, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (6 076 $/m²) 110,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie −80 511 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 656 557 $ Poids 3 % |
| 10 | 77, chemin Dainava, Mille-Isles 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 186 500 $ (3 342 $/m²) 55,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 400 $ · Ajust. superficie +46 458 $ · Ajust. âge −932 $ | 247 426 $ Poids 1 % |
| 11 | 266, chemin Hammond, Mille-Isles 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 318 000 $ (2 765 $/m²) 115 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −43 414 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 275 405 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.