99 Chemin SALZBOURG · Morin-Heights
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 114,8 m² · constr. 1966 · terrain 2 202,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 202,6 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 182 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458079591700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
77050458079591700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 44 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 1 m · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 735 $ Poids 77 % |
| 2 | 1897, côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 529 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 599 982 $ Poids 53 % |
| 3 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +38 077 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 450 010 $ Poids 39 % |
| 4 | 11, chemin de la Sapinière, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −42 776 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 576 517 $ Poids 21 % |
| 5 | 38, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (6 076 $/m²) 110,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 751 348 $ Poids 17 % |
| 6 | 4, chemin du Solstice, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 534 000 $ (5 754 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +63 297 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 587 993 $ Poids 16 % |
| 7 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie −33 021 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 914 192 $ Poids 11 % |
| 8 | 60, Chemin de l' Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 684 000 $ (5 361 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie −34 307 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 708 353 $ Poids 9 % |
| 9 | 15, Chemin de l' Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-03-14 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +38 976 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 738 184 $ Poids 9 % |
| 10 | 266, chemin Hammond, Mille-Isles 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 318 000 $ (2 765 $/m²) 115 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 312 183 $ Poids 7 % |
| 11 | 50, côte Saint-Gabriel, Mille-Isles 2025-07-29 · 2.4 km · Vendu 614 000 $ (4 896 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie −25 951 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 559 044 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.