131 Chemin SALZBOURG · Morin-Heights
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 90,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 009,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,6 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 142 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458099330900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
77050458099330900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 31 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Côte de Salzbourg, Morin-Heights 2025-01-28 · 342 m · Vendu 280 000 $ (3 067 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 020 $ Poids 50 % |
| 2 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 413 987 $ Poids 44 % |
| 3 | 4, chemin du Solstice, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 534 000 $ (5 754 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 517 215 $ Poids 35 % |
| 4 | 1682, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 485 200 $ (5 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 359 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +33 964 $ | 566 348 $ Poids 21 % |
| 5 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 119 $ Poids 18 % |
| 6 | 15, Chemin de l' Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-03-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −33 661 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 665 546 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.