1607 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
309 100 $
Chalet · 4 930 $/m² · 62,7 m² · terrain 6 820,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 820,6 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 118 800 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458103021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
77050458103021000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 23 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1623, Chemin du Domaine-Dubois, Saint-Sauveur 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (7 143 $/m²) 66,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 429 $ Poids 37 % |
| 2 | 200, Chemin Lakeshore, Morin-Heights 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (3 369 $/m²) 65,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 729 $ Poids 4 % |
| 3 | 77, chemin Dainava, Mille-Isles 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 186 500 $ (3 342 $/m²) 55,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 400 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 431 $ Poids 3 % |
| 4 | 31, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 3.8 km · Vendu 455 000 $ (6 731 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 671 $ Poids 0 % |
| 5 | 378, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (5 091 $/m²) 55 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 131 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, rue Barmel, Mille-Isles 2025-04-17 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (4 456 $/m²) 66,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 439 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, chemin du Lac-David, Mille-Isles 2025-04-11 · 4.1 km · Vendu 137 500 $ (2 371 $/m²) 58 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 289 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 360 $ Poids 0 % |
| 8 | 1899, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-12-02 · 4.2 km · Vendu 655 500 $ (9 054 $/m²) 72,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 169 $ · Ajust. superficie −43 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 758 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.