1520 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
763 300 $
Autre · 3 405 $/m² · 224,2 m² · constr. 2020 · terrain 11 333,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 333,1 m²
Frontage
210 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 396 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458116104500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
734183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
77050458116104500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 79 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-1A, Rue Paradis, Morin-Heights 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 037 500 $ (4 636 $/m²) 223,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 1 017 677 $ Poids 57 % |
| 2 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 521 m · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +120 585 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 810 647 $ Poids 23 % |
| 3 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 1 215 372 $ Poids 20 % |
| 4 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 606 m · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +141 383 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 281 701 $ Poids 19 % |
| 5 | 25, rue Paradis, Morin-Heights 2025-02-25 · 713 m · Vendu 1 439 300 $ (5 139 $/m²) 280,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +269 178 $ · Ajust. superficie −143 622 $ · Ajust. âge −28 786 $ | 1 536 070 $ Poids 17 % |
| 6 | 21, côte de Salzbourg, Morin-Heights 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 321 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +52 687 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 592 912 $ Poids 14 % |
| 7 | 100, rue Dwight, Morin-Heights 2026-06-23 · 767 m · Vendu 805 000 $ (2 697 $/m²) 298,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −100 187 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 795 464 $ Poids 13 % |
| 8 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 135 207 $ Poids 12 % |
| 9 | 50, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 239 000 $ (6 918 $/m²) 179,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie +155 999 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 1 499 525 $ Poids 12 % |
| 10 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie +292 857 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 2 109 423 $ Poids 5 % |
| 11 | 175, rue Allen, Morin-Heights 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (4 642 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +117 918 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 1 089 349 $ Poids 4 % |
| 12 | 150, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-04-10 · 1.9 km · Vendu 444 537 $ (2 819 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 292 $ · Ajust. superficie +93 728 $ · Ajust. âge +44 454 $ | 688 010 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.