3 Chemin SALZBOURG · Morin-Heights
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 144,9 m² · constr. 1951 · terrain 6 241,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 241,7 m²
Frontage
128,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 182 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458120735600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
77050458120735600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 52 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 677 m · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −29 061 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 558 151 $ Poids 65 % |
| 2 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 565 m · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −67 790 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 910 528 $ Poids 29 % |
| 3 | 1897, côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 529 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +58 051 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 683 188 $ Poids 23 % |
| 4 | 15, chemin de l'Aurore-Boréale, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (6 805 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −74 510 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 052 162 $ Poids 18 % |
| 5 | 11, chemin de la Sapinière, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +31 222 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 515 $ Poids 13 % |
| 6 | 18, chemin des Épinettes, Saint-Sauveur 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 638 000 $ (4 557 $/m²) 140 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 642 378 $ Poids 11 % |
| 7 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie +83 912 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 1 031 125 $ Poids 9 % |
| 8 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +78 792 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 723 102 $ Poids 7 % |
| 9 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 153 $ Poids 7 % |
| 10 | 19, chemin Dainava, Mille-Isles 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (4 482 $/m²) 172,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −62 753 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 706 474 $ Poids 7 % |
| 11 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −32 984 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 850 485 $ Poids 5 % |
| 12 | 60, Chemin de l' Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 684 000 $ (5 361 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +46 368 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 789 029 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.