2 Chemin SALZBOURG · Morin-Heights
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 76,4 m² · constr. 1959 · terrain 4 068,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 068,5 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 110 600 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458121933400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
77050458121933400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 14 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1623, Chemin du Domaine-Dubois, Saint-Sauveur 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (7 143 $/m²) 66,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 357 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 857 $ Poids 44 % |
| 2 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 579 m · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −44 067 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 353 341 $ Poids 26 % |
| 3 | 55, Côte de Salzbourg, Morin-Heights 2025-01-28 · 678 m · Vendu 280 000 $ (3 067 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −22 848 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 289 859 $ Poids 24 % |
| 4 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −55 919 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 532 $ Poids 3 % |
| 5 | 200, Chemin Lakeshore, Morin-Heights 2024-04-03 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (3 369 $/m²) 65,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 268 807 $ Poids 2 % |
| 6 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 512 m · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −21 742 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 114 443 $ Poids 1 % |
| 7 | 1897, côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 529 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −131 305 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 493 832 $ Poids 0 % |
| 8 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie −182 199 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 765 014 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.